Оценка стоимости квартиры
В настоящее время рынок недвижимости нельзя назвать стабильным, и стоимость квартир может периодически меняться. В ситуациях, когда нужно продать квартиру или долю в ней, и продавец, и покупатель заинтересован в определении цены не «на глазок», а максимально точно – квалифицированную оценку недвижимости даст только профессионал.
В каких случаях требуется независимая оценка квартиры?
- Взятие банковских кредитов под залог жилой недвижимости;
- Взятие ипотечного кредита;
- Страхование жилых объектов;
- Получение компенсации по договору страхования в случае ущерба имущества после затопления, пожара и т.д.;
- Разрешение различных имущественных споров, например, раздел имущества;
- Оформление наследства и вступление в право наследования;
- Исчисление размера налоговых выплат на собственность;
- Внесение жилой недвижимости в уставной капитал компании и т.д.
Факторы, влияющие на формирование стоимости жилой недвижимости
- Местоположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру эксперт учитывает не только географическое положение объекта, но и экологическую ситуацию в районе, преобладающий тип застройки, уровень развитости транспортной и социально-культурной инфраструктуры, расстояние до ближайших промышленных объектов, качество обустройства прилегающих территорий и прочие критерии.
- Состояние жилого строения. Анализируются внешние характеристики объекта, а именно, возраст и тип постройки, уровень качества и надежности строительных материалов, которые были использованы для строительства наружных стен и перекрытий, этажность дома, состояние подъезда (наличие или отсутствие капитального ремонта в нем), техническая оснащенность дома, удобство подъездных путей, наличие парковочных мест, детских площадок и т.д.
- Самые важные критерии - совокупность непосредственных характеристик: этажа, на котором расположен объект, количества комнат, общей площади квартиры и площади кухни, особенностей планировки, высоты потолков, качества и стоимости внутренней отделки, наличия лоджии или балкона, их размера и конфигурации, вида из окон квартиры и т.д.
Наш специалист учтёт эти и прочие параметры, приняв во внимание абсолютно всё. В результате Вы получите точное представление о рыночной стоимости квартиры.
Эксперты Статистик Групп" в своей деятельности руководствуется современными методами и подходами применяемыми в оценке:
- Затратный: учитываются все затраты на строительство, в том числе и налоги, и транспортные расходы. Принимается во внимание также инфляция.
- Сравнительный метод основан на сравнении данного объекта с аналогичным, недавно проданным.
Мы гарантируем, что стоимость, определённая нашим сотрудником, действительно соответствует цене квартиры на сегодняшний момент. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!