Оценка земли (земельных участков)

Важный и актуальный процесс, особенно при условии активного рынка. Получив или приобретя в собственность землю, гражданин вправе ей распоряжаться по своему усмотрению, если рассматривать спекулятивную составляющую, то оценка рыночной стоимости участка пригодится для понимания реальной цены и принятия правильного решения при продаже, при выкупе, при использовании в качестве залога. Производим оценку земли для Юридических и Физических лиц. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Рассматривая коммерческую составляющую, очевидно, что любой торговый центр или бизнес центр, отдельно стоящее здание или иные объекты, располагаются на земельных участках, это обуславливает однозначную оценку рыночной стоимости собственности территории при следующих процессах:

• Покупка или продажа земли на открытом рынке.
• Принятие земельного участка в наследство.
  

• Земля, как объект залога в банке.
  
• Продажа с дроблением на несколько участков.
  
• Оспаривание кадастровой стоимости в целях уменьшения налоговой нагрузки.
  
• Выход участника из общества и определение его реальной доли в бизнесе.
  
• Банкротство общества с дальнейшей ликвидацией.
  
• Для предоставления в Суде
  

1. Стоимость услуг по проведению оценки земельных участков

При оценке земли учитывают:

• местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций
• возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство
• данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
• данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
• конъюнктуру рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей)
• ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка (может быть скорректирован после детального изучения):

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год
2. Кадастровый паспорт на участок
3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии)
4. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости