Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости - процесс определения оценщиком рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении объекта недвижимости. При проведении данной процедуры: специалисту приходится принимать во внимание много факторов, в зависимости от типа объекта (жилой, коммерческой), назначения (офисной, торговой, складской, производственной), площади помещений. Процедура включает в себя: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Возможен срочный выезд на осмотр, если необходимо в короткие сроки оценить недвижимость.

1. Оценка Коммерческой недвижимости
2. Оценка Помещений
3. Оценка Складских помещений
4. Оценка Торговых помещений
5. Оценка Офисных помещений
6. Оценка Производственных помещений
7. Оценка Квартиры
8. Оценка Доли квартиры
9. Оценка Зданий
10. Оценка Гаража
11. Оценка Загородной недвижимости
12. Оценка Земли и земельных участков
13. Оценка Незавершенного строительства
14. Оценка Арендной платы

Порядок оформления независимой оценки недвижимости:
1. Проверка наличия необходимых документов
2. Выезд оценщика или помощника на осмотр
3. Подготовка отчета об оценке недвижимости
4. Согласование результатов
5. Выдача готового отчета заказчику

Где можно оформить независимую оценку недвижимости?
Ответ на данный вопрос очевиден, обращайтесь в оценочную компанию ООО "Статистик Групп".
Оценщики компании проанализируют рынок недвижимости, применят разные подходы для определения стоимости объекта и согласуют полученные результаты.

Обязательный ли выезд оценщика на осмотр?
Для большинства видов оценочных работ - Да.
Если заказчику оценки необходим предварительный расчет или упрощенная форма отчета, оценщики подготовят справку о рыночной стоимости объекта. (Данная процедура удобная для физических лиц, планирующих совершать сделку с недвижимостью, для проверки ее текущей рыночной стоимости.)

Что будет делать оценщик при осмотре?
Если заказчику не удобно предварительно приезжать в офис, для составления договора и задания на оценку, данные мероприятия проведет специалист при осмотре оцениваемого имущества. При осмотре будет произведена фото фиксация, сбор данных, сопоставление технической информации, составление акта осмотра на помещение. В некоторых случаях приходится делать натурные замеры оцениваемых площадей.

Какие документы необходимы при оценке недвижимости?
Примерный список документов:
1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство, выписка ЕГРН)
2. Поэтажный план и Экспликация
3. Сведения об обременениях (ипотека, залог, др.)
4. Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц)
5. Технические заключения о состоянии
6. Карточка организации или Паспорт заказчика

Почему стоит обратиться в ООО "Статистик Групп" при оценке недвижимости?
Персонал компании поможет на всех этапах взаимодействия, начиная от первичной консультации, назначения удобного времени для осмотра, быстрым сбором информации, оперативным выездом и осмотром объекта, грамотным расчетом стоимости, подготовкой отчета об оценке и заканчивая выдачей работы в офисе компании с бесплатным кофе или чаем на Ваш выбор!

Не можете приехать в офис получить отчет?
Если нет возможности приехать в офис и необходимо доставить отчет об оценке недвижимости по определенному адресу, готовы предложить услугу курьерской доставки до заказчика или доверенного лица.
При получении отчета курьером, необходимо подписать акт о приеме работы.

Недвижимость сейчас
Мировая практика показывает активное использование таких активов, как недвижимость в целях получения прибыли или для проживания. Статистика городов показывают приток населения из деревенских местностей, миграцию народов из других стран. Это влияет на спрос по отношению к рынку недвижимости и количество операций по сделкам в этом секторе, особенно в столичном регионе и региональных центрах.

Сложно ли оценить недвижимость?
Как и любым "делом" - необходимо заниматься постоянно.
Есть различные способы оценки, но необходимо учитывать текущую конъюнктуру рынка для адекватного применения подходов.

Что влияет на стоимость недвижимости?
На стоимость недвижимости в первую очередь влияет местоположение объекта, согласно наблюдениям близость к центру увеличивает привлекательность.
Хочется отметить фактор транспортной доступности, близость к станциям метро, остановкам автобусов или троллейбусов, станций пригородного сообщения.
Тип объекта, его физические характеристики, внешние и внутренние улучшения, отношение к историческому или культурному наследию.
Назначение и фактическое использование, например: "торговое помещение с отдельным входом на первом этаже в минутной доступности от метро", будет очевидно дороже жилой квартиры в этом же доме несколькими этажами выше
Есть другие факторы влияющие на стоимость недвижимости, о них можно подробнее узнать в специальной литературе.

Какое законодательство регулирует деятельность?
Оценочная деятельность подпадает под требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1988 No135-ФЗ (действующая редакция). По направлениям оценки действуют Федеральные стандарты оценки (ФСО).

Этапы проведения оценки стоимости недвижимости:

1. Сбор характеристик объекта подлежащего оценке и сопоставимых аналогов - лишь первый этап при определении рыночной стоимости.
2. На втором этапе оценщик учитывает конструктивные элементы объекта и рассматривает отличные качества сопоставимых объектов недвижимости для внесения необходимых корректировок.
3. Определив тип здания или помещения, рассматривается вопрос о применимости подходов.
   • Сравнительный подход отражает рыночные оферты по недвижимости.
   • Затратный подход применяется для определения затрат на замещение объекта недвижимости.
   • Доходный подход применим в случаях, когда коммерческая недвижимость в состоянии приносить постоянный доход и назначение не противоречит фактическому использованию.
4. Завершающий этап оценки недвижимого имущества заключается в согласовании результатов полученных всеми подходами. Определяется вес каждого подхода, применяются финальные корректировки, итог - рыночная стоимость недвижимости на дату оценки.

Оценка недвижимости в современных условиях рыночной экономики, способ узнать рыночную стоимость недвижимости на дату оценки, что позволяет своевременно принять управленческие решения, связанные с куплей-продажей недвижимости. Для привлечения заемных средств можно оставить в залог оцененное недвижимое имущество.

Независимая оценка - профильное направление работы "Статистик Групп", мы производим оценку недвижимости на всей территории Российской Федерации, в кратчайшие сроки, с учетом всех пожеланий клиента и в соответствии с законодательством РФ. Не медлите, свяжитесь с нашими специалистами прямо сейчас!

1. Вернуться на страницу Оценка