Оценка зданий.

Отдельно стоящие здания - это весьма привлекательный объект как для приобретения, так и для занятия предпринимательской деятельностью. Это может быть жилой дом, предприятие общественного питания или сферы услуг, например, кафе, киоск по продаже фаст-фуда, химчистка, фотоателье, магазин, администрация района или города, но может быть и здание, не имеющее конкретной сферы деятельности.

Сотрудники "Статистик Групп" проводят ежегодно несколько тысяч оценок различной сложности. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас! 

На стоимость Отдельно стоящих зданий (Домов) оказывают влияние следующие факторы:

• Место расположения и тип строения
  
• Время постройки – здание новое или подвергалось реставрации и реконструкции
  
• Возможность модернизации строения
  
• Состояние юридических и правоустанавливающих документов, в том числе, договоров на аренду
  
• Удобство планировки и качество внешней и внутренней отделки
  
• Наличие системы кондиционирования
  
• Наличие и состояние источников энергоснабжени
• Расположение парковки
  
• Транспортная доступность
  

Физическое или юридическое лицо, обратившееся к нам, чтобы оценить отдельно стоящее здание, должно иметь пакет определённых документов:

• документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор аренды);
• документы, подтверждающие право владения земельным участком, кадастровый план и схема территории с обозначением границ;
• реквизиты организации или паспортные данные Заказчика;
• техпаспорт БТИ на объект;
• поэтажный план с экспликацией;
• сведения о балансовой стоимости здания или сооружения (для юридических лиц);
• сведения обо всех обременениях, касающихся данного недвижимого имущества;
• проектно-сметная документация (на объекты незавершенного строительства).

Оценка зданий и сооружений: основные этапы

1. Заключение договора на услуги.
2. Определение количественных и качественных характеристик объектов:
   • Анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком;
   • Визуальный осмотр строений и близлежащих территорий.
3. Проведение процедуры оценки с учетом следующих критериев:
   • имущественные права и наличие обременений;
   • местоположение здания или сооружения;
   • физические характеристики объекта;
   • текущее использование имущественного комплекса.
4. Глубокий анализ рынка аналогичной недвижимости (изучение макроэкономической и социально-экономической ситуации в конкретном районе, состояния и закономерности изменения соответствующего сектора рынка, динамики цен на аналогичные объекты и прочих факторов, влияющих на формирование стоимости при оценке зданий и сооружений).
5. Разработка оптимальных тактик и стратегий оценочных мероприятий с применением стандартных подходов – доходного, сравнительного и затратного.
6. Согласование полученных результатов и формирование итогового размера стоимости объекта.
7. Составление официального отчета и предоставление его Заказчику.

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости