Оценка объектов незавершенного строительства.
Незавершенным строительством считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено. В подобных ситуациях становится необходима оценка данного объекта недвижимости. Осуществляется она вместе с оценкой участка земли, на котором находится.
К наиболее часто встречающимся причинам появления объектов незавершенного строительства относятся:
- Финансовые трудности инвестора.
- Общее падение спроса на рынке недвижимости.
- Ошибки или значительные технические недочеты проекта.
- Внезапно открывшиеся обстоятельства юридического, финансового или технического характера.
С какими целями проводят оценку объектов незавершенного строительства?
- получение кредита под залог этой недвижимости;
- проведение гражданско-правовых сделок;
- постановка объекта на баланс организации;
- определение рыночной стоимости объекта;
- при реорганизации (создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
- покупка или продажа объекта незавершенного строительства
- МСФО.
Необходимые документы для оценки объектов незавершенного строительства (перечень может быть скорректирован после детального изучения задания):
- Отраслевая принадлежность объекта
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
- Документы, подтверждающие права на земельный участок
- Разрешительная документация на строительство
- Дата начала строительства
- Общая пояснительная записка к строительному проекту
- Проектная документация, дата ее утверждения
- Сведения о конструктивной системе здания, сооружения
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
- Площадь застройки
- Дата фактического прекращения строительства
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
- Акт консервации незавершенного объекта строительства (если объект законсервирован)
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
Если вам нужно провести оценку незавершенного объекта недвижимости, всегда можете рассчитывать на поддержку наших опытных специалистов. Можете быть уверены, что Вы в любом случае сможете добиться свой цели. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!