Оценка склада

Склад относится к объектам коммерческой недвижимости. Основным фактором при его оценке является ценообразование. Эксперты "Статистик Групп" успешно работают не только с отечественными компаниями, но и выполняют заказы от зарубежных заказчиков. Они проводят оценку склада, транспорта, земельных участков, инвестиционных проектов и т.д.

Оценка складской недвижимости делится на классы:

• Класс «А». Одноэжные здания с отдельной зоной для погрузки и разгрузки партий товара, а также с ровным полом и специальной стоянкой для автотранспорта. Имеется автономная электроподстанция.
• Класс «В». Складские помещения в один или два этажа, с покрытием пола антипылевым составом. Здесь должны быть высокие потолки, постоянная телефонная связь и авторампа.
• Класс «С». Отдельно стоящее здание в несколько этажей, низкие потолки. Погрузочно-разгрузочные работы производятся с использованием современных лифтов.
  

Оценка таких зданий корректируется с учетом определения классификации вышеуказанного вида недвижимости.

В каких случаях производят оценку склада? Вот лишь некоторые из задач:

• Последующая продажа или покупка данного вида недвижимости
• Мониторинг рыночных цен для установки арендной платы за пользование складским помещением
• Необходимость поставить складской комплекс на баланс организации
• Необходимость в залоге для получения кредитных средств
• Определение налоговой ставки на имущество
• Представление в суд, по решению суда или в процессе судопроизводства
  
• Реструктуризация фирмы

При оценке объектов складской недвижимости специалист принимает во внимание:

• место расположения склада;
• конструктивные особенности здания или строения;
• класс складского объекта;
• возраст строения;
• планировку и высоту потолков помещений;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций;
• доступность для большегрузного транспорта и наличие автостоянки;
• наличие телекоммуникационных систем.

Принимается во внимание и ряд других факторов: наличие парковки, охраны, расположение на местности, близость к транспортной развязке, состояние оборудования.

Существует несколько видов складов:

• Таможенные склады хранят грузы, подлежащие «разтаможке».
• На производственных складах, как правило, хранится сырье, комплектующие детали и готовая продукция промышленного предприятия.
• Транзитно-перевалочные склады предназначены для кратковременного хранения и перевалки их с одного транспорта на другой. Существуют они в портах, на железнодорожных станциях, в аэропортах, на грузовых автомобильных терминалах.
• Склады сезонного хранения предназначены для хранения сезонных товаров.
• Склады досрочного завоза имеются в тех географических районах Российской Федерации, в которые можно доставить грузы только в определенное время года.
• На резервных складах сохраняются запасы продуктов, топлива и т. д. на случай форс-мажорных обстоятельств.
• Коммерческие склады общего пользования обслуживают любых оптовиков.
• Распределительные оптовые склады используются торговыми сетями.
• На розничных складах хранят свои запасы торговые предприятия.
• Военные склады удовлетворяют потребности в хранении Вооруженных Сил РФ.

Документы, которые необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы (купли-продажи, акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату).
• Регистрационные документы, к которым относится свидетельство о госрегистрации права.
• Расшифровка 01 счета с первоначальной и остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой износа.
• Техпаспорт БТИ с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания.
• Кадастровый план земельного участка.
• Договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию.
• Реестр с условиями и параметрами договора аренды, если таковой имеется.

Документ будет составлен с высочайшей степенью юридической грамотности и соблюдением всех правовых норм. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости