Оценка торговых помещений.

В настоящее время торговые помещения являются одними из самых востребованных на рынке. Увеличивается потребительская способность общества, растет спрос на многие товары и услуги. Это ведет к все более активному развитию торговли: возникает большое количество новых крупных и мелких магазинов, торговых центров и супермаркетов. Поэтому оценка торговых помещений преобретает все бульшую актуальность. Наши опытные специалисты окажут Вам квалифицированную помощь! 

Оценка стоимости торговых помещений и зданий проводится в следующих ситуациях:

• Оформление сделок купли-продажи коммерческой недвижимости.
• Оформление банковского кредита (при передаче торговых помещений и зданий в качестве залога).
• Передача торговых помещений и зданий в трастовое управление.
• Оформление лизинга (передача торговых помещений и зданий в качестве залога).
• Приватизация торговых помещений и зданий.
• Сдача в аренду.
• Судебное разбирательство.
• Рассмотрение споров о стоимости объекта.
• Внесение объекта оценки в уставный капитал организации.
• В целях определения налогооблагаемой базы в ходе уточнении суммы налога на имущество.
• Страхование торговых помещений и зданий на случай пожара, наводнения и др.
• Оформление брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.

Торговые объекты в России различаются в основном по размерам и зонам обслуживания.

• Специализированный торговый центр — это торговый центр, специализирующийся на определенной группе товаров. Торговая площадь такого ТЦ может составлять от 3 до 100 тыс. кв. м. Для специализированного ТЦ не имеет большого значения место расположения, поэтому на конкретное место он не ориентируется.
• Региональный торговый центр — это довольно крупное торговое предприятие, которое ориентируется на широкие территории. Такой ТЦ имеет привлекательное местоположение и охватывает прилегающие регионы, площадь его составляет до 45 тыс. кв. м. Основными арендаторами этой площади как правило являются несколько магазинов с полным ассортиментным рядом товаров. Также в региональном ТЦ располагаются предприятия сервиса и зоны для развлечений.
• Суперокружной торговый центр располагается как правило вдоль главных городских магистралей и охватывает довольно широкий радиус прилегающей территории. Площадь такого ТЦ может достигает 30 тыс. кв. м. Главные арендаторы, в основном, те же, что и в ТЦ округа.
• Торговый центр округа обычно находится недалеко от центральных улиц или оживленных городских трасс. ТЦ округа имеет площадь не более 20 тыс. кв. м., при этом число покупателей достигает 150 тыс. Основные арендаторы такого ТЦ — это магазины продовольственных товаров и товаров широкого потребления (детские товары, одежда и др.)
• Торговый центр района располагается вдали от центральных улиц и является центром покупок в основном для людей, живущих в данном районе, которые тратят на дорогу до ТЦ не более 10 минут на транспорте. Площадь районного торгового центра составляет не более 10 тыс. кв. м., а число покупателей может быть от 3 до 20 тыс. человек. Основными арендатором как правило является продовольственный супермаркет или аптека.
• Торговый центр микрорайона находится вдали от центра города в конкретном микрорайоне, жители которого могут добраться до него за несколько минут. Площадь таких магазинов невелика (не большее 3 тыс. кв.м.), а товары представляют собой предметы повседневного спроса. Также здесь могут оказываться наиболее востребованные услуги.

Документы, необходимые для оценки стоимости торговых помещений и зданий:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату).
• Регистрационные документы, к которым относится свидетельство о госрегистрации права.
• Расшифровка 01 счета с первоначальной и остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой износа.
• Техпаспорт БТИ с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания.
• Кадастровый план земельного участка.
• Договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию.
• Реестр с условиями и параметрами договора аренды, если таковой имеется.

Документ будет составлен с высочайшей степенью юридической грамотности и соблюдением всех правовых норм. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости