Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости - распространенная процедура для решения многих задач бизнеса - кредитование, с целью увеличения оборотного капитала, где требуется залоговое имущество. Так же подобная потребность, может возникнуть и в других ситуациях:

• гражданско-правовые сделки (дарение, купля-продажа и т.д.)
• передача прав собственности;
• определение доли имущественных прав;
• разделение имущества;
• определение размера налогообложения недвижимого имущества;
• определение размера арендной платы;
• страхование;
• определение размера ущерба и размера возмещения;
• внесение имущества в уставный фонд организации;
• для бухгалтерского учета;
• приватизация объекта недвижимости и т.д.

Оценщики ООО "Статистик Групп" подготовят отчёт об оценке в рамках законодательства Российской Федерации.

Наши специалисты определят рыночную или ликвидационную стоимость объектов коммерческого недвижимого имущества:

• Офисные помещения.
  
• Торговые помещения (Магазин).
  
• Складские помещения.
  
• Встроенные помещения.
  
• Отдельно стоящие здания.
  
• Объекты незавершенного строительства.
  
• Торговые центры.
  
• Бизнес центры класса A,B,C.
  
• Бизнес парки.
  
• Производственные объекты.
  
• Объекты культурного наследия.
  

Для оценки коммерческой недвижимости Заказчик должен предоставить основные правоустанавливающие и технические документы:

• технический паспорт БТИ на объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право собственности или др.);
• для физических лиц: копии паспорта и индивидуального идентификационного номера владельца (владельцев);
• для юридических лиц: свидетельство о госрегистрации предприятия;
• документы на владение землей (аренда, постоянное пользование или собственность);
• балансовая ведомость на дату оценки.

После ознакомления с первичной документацией и целью оценки, данный перечень может быть расширен по просьбе эксперта.

Подходы (методы) оценки коммерческой недвижимости:

Существует три основных вида стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

• Рыночная стоимость является отражением той цены, за которую оцениваемый объект можно продать при наличии нормальной конкурентной обстановки на рынке.
• Ликвидационную стоимость необходимо определить, если стоит вопрос вынужденного отчуждения собственности владельцем. Данный показатель отражает цену, за которую объект коммерческой недвижимости может быть отчужден в ближайшее время.
• Инвестиционную стоимость исчисляют для потенциальных инвесторов, имеющих определенные инвестиционные цели.

Для максимально точной оценки, специалисты применяют три различных подхода: доходный, сравнительный и затратный подходы.

Данные способы определения стоимости друг друга взаимно дополняют, но каждый из них основывается на использовании различных оценочных принципов, предполагается возможность применения объекта оценки с полуением дохода, полная восстановительная стоимость (замещение) и иные, что и будет в конечном счете формировать его итоговую рыночную стоимость.

• Доходным методом определяется стоимость конкретного объекта коммерческой недвижимости с учетом его способности принести доход в будущем.
• Сравнительный метод представляет собой анализ данных о продажах объектов-аналогов, сравнения цен на них и установление оптимальной рыночной стоимости оцениваемого объекта.
• Затратным методом цену устанавливают путем сопоставления стоимости объекта с затратами на новое строительство аналогичной недвижимости.

Для определения итоговой стоимости эксперт согласует результаты, полученные в рамках каждого из этих подходов.

Основные этапы оценки коммерческой недвижимости

• Изучение предоставленных Заказчиком документов, заключение договора на проведение оценочных работ;
• Осмотр и фотофиксация оцениваемого объекта, составление акта осмотра;
• Анализ инфраструктуры и местоположения объекта коммерческой недвижимости;
• Глубокий анализ предложений, существующих в данный момент в конкретном сегменте рынка;
• Расчет реальной стоимости объекта коммерческой недвижимости, согласование результатов;
• Формирование официального экспертного отчета об обоснованной цене коммерческой недвижимости. 

Отчет об оценке коммерческой недвижимости содержит всю необходимую информацию об оценочной компании и эксперте, проводившем оценку или экспертизу, результаты оценки, полное описание факторов, с учетом которых была выведена стоимость объекта, в т.ч. анализ рынка коммерческой недвижимости за конкретный период времени.

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости