Оценка объектов незавершенного строительства.

Незавершенным строительством считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено. В подобных ситуациях становится необходима оценка данного объекта недвижимости. Осуществляется она вместе с оценкой участка земли, на котором находится.

К наиболее часто встречающимся причинам появления объектов незавершенного строительства относятся:

• Финансовые трудности инвестора.
• Общее падение спроса на рынке недвижимости.
• Ошибки или значительные технические недочеты проекта.
• Внезапно открывшиеся обстоятельства юридического, финансового или технического характера.

С какими целями проводят оценку объектов незавершенного строительства?

• получение кредита под залог этой недвижимости;
• проведение гражданско-правовых сделок;
• постановка объекта на баланс организации;
• определение рыночной стоимости объекта;
• при реорганизации (создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
• покупка или продажа объекта незавершенного строительства
  
• МСФО.

Необходимые документы для оценки объектов незавершенного строительства (перечень может быть скорректирован после детального изучения задания):

• Отраслевая принадлежность объекта
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
• Документы, подтверждающие права на земельный участок
• Разрешительная документация на строительство
• Дата начала строительства
• Общая пояснительная записка к строительному проекту
• Проектная документация, дата ее утверждения
• Сведения о конструктивной системе здания, сооружения
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
• Площадь застройки
• Дата фактического прекращения строительства
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
• Акт консервации незавершенного объекта строительства (если объект законсервирован)
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
  

Если вам нужно провести оценку незавершенного объекта недвижимости, всегда можете рассчитывать на поддержку наших опытных специалистов. Можете быть уверены, что Вы в любом случае сможете добиться свой цели. Не медлите, свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!​

1. Вернуться на страницу Оценка недвижимости