Как оформить дарственную на дачу, договор дарения дачи

Документ, подтверждающий безвозмездный переход в собственность дачи и всех строений на ней от одного лица к другому – дарственная (дарение дачи). Оформляется исключительно в письменном виде. Передача недвижимого имущества на основании дарения регламентируется частью 2 ГК РФ(Гражданского Кодекса Российской Федерации). Исходя из буквы и норм закона, такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на одаряемого никаких обязательств.

Какие документы необходимы для составления договора?

Подробнее рассмотрим необходимые этапы при подготовке к составлению договора дарения, а именно – сбору всех необходимых документов. Для совершения акта безвозмездной передачи прав собственности сторонам понадобятся следующие документы:

•          Технический паспорт дачи

•          Паспорта или иные удостоверяющие личность документы дарителя и одаряемого

•          Правоустанавливающий документ или выписка ЕГРН, подтверждающий право собственности дарителя

При наличие всех вышеуказанных документов следует составлять сам документ. Договор может составляться самостоятельно в простой письменной форме, но с указанием необходимого минимума данных, либо у нотариуса. Составление у нотариуса не обязательно, согласно статьи 163 ГК РФ.

Земельный участок и строения на нем – неделимы

Определение "Дача" – земельный участок с насаждениями, постройками, дачным домом и иными сооружениями. Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса – участки земли и все, что прочно с ней связано – здания, сооружения, дачные строения, являются недвижимыми вещами. Исходя из этого, необходимо учитывать, что при процедуре оформления договора дарения, предметом договора будет выступать не только земельный участок, но и все строения на нем. Поэтому к договору дарения дачи применяются аналогичные требования и правила, как и к оформлению дарения любого недвижимого имущества. Важное условие - наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на объект, в том числе на недвижимость находящуюся на земельном участке при дарении.

Как правильно оформить письменную форму договора дарения дачи?

Давайте подробно рассмотрим, как правильно оформить дарственную на дачу (дарение дачи). Договор, составленный лицами, участвующими в сделке, должен содержать следующую информацию:

•          Данные документов, удостоверяющих личность сторон дарения

•          Точные и полные данные идентифицырующие объект сделки – месторасположение, площадь земельного участка и строений на нем, количество комнат, этажность здания

•          Реквизиты всех правоустанавливающих документов на дачу

•          Сведения о городе оформления и даты

•          Информация обо всех имеющихся обременениях или ограничениях (долг за коммунальные услуги, долг по иным взносам, ипотека)

•          Порядок разрешения спорных ситуаций, при возникновении таковых

•          Подписи лиц, участвующих в сделке

При составлении договоров такого типа, крайне важно уделять особое внимание на орфографические и стилистические ошибки, которые могут привести к двойственному толкованию и могут ввести в заблуждение сторону сделки. Внимательность позволит избежать проблем при регистрации сделки в государственных органах.

В договоре нельзя указывать, что недвижимость перейдет в дар одаряемому в случае смерти дарителя, такую сделку признают недействительной согласно статьи 572 ГК РФ. Другие условия в договоре необходимо указывать. Например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя, то имущество перейдет наследникам первого. Если хотите, чтобы даруемый объект вернулся к дарителю, то это нужно указать в договоре.

Регистрация сделки.

После составления договора следует зарегистрировать факт перехода собственности от одного лица к другому. Оформление у нотариуса освобождает от данного действия. При самостоятельном оформлении необходимо обратиться в региональный ФРС(федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра либо в МФЦ(многофункциональный центр), Мои документы. При обращении в органы регистрации необходимо предоставить заявление установленного образца, сам договор дарения, а также все правоустанавливающие документы на объект дарения. В том числе необходимо оплатить государственную пошлину за проведение регистрации объекта дарения. Одариваемый должен оплатить налог на получение дохода в результате дарения в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения. При составлении договора между близкими родственниками(брат, сестра, мать, отец, дети, супруги), одариваемый освобождается от уплаты налога.

После подачи заявления и уплаты госпошлины и налога, регистрирующим органом выдается расписка и сообщается дата выдачи готовых документов. В случае отказа от принятия документов, необходимо запросить письменное решение о причине отказа. Это пригодится не только для исправления неточностей в составлении договора, но и для решения спорных ситуаций в случае неправомерного отказа в регистрации.

Налог при совершении дарения

Давайте подробнее рассмотрим налогообложение при переходе прав на имущество на основании дарения. Как уже было сказано выше, налоговым кодексом на основании ст.207 предусмотрен налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от полученного дохода. В ходе совершения акта дарения, одариваемый получает доход в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества, а именно дачи. Кадастровая стоимость не может быть выше или ниже рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости более чем на 20%. По желанию сторон стоимость передаваемого в дар имущества может быть указана в договоре.

В случае, если одариваемый является близким родственником дарителю, то он освобождается от уплаты налога. Но стоит учесть, что если гражданин продаст полученный в дар объект до истечения трех лет со дня вступления в права собственности, то ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Особо стоит отметить, если одариваемый является гражданином другого государства либо лицом без регистрации, то размер налога на получение дохода будет составлять 30% от стоимости объекта дарения.

Составление договора у нотариуса

У граждан есть полное право обратиться к нотариусу для составления правового договора дарения. При отсутствии юридической грамотности это рекомендуется. Нотариус взимает некоторую сумму за свои услуги, однако это гарантирует Вам правильность оформления документов, а так же освобождает от необходимости лично регистрировать акт дарения в государственных органах. Нотариальная форма оформления дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Оформление у специалиста потребует следующие дополнительные расходы:

•          Оплата услуг нотариуса

•          Государственная пошлина за заверение договора нотариусом

•          Государственная пошлина за регистрацию права, которая оплачивается нотариусу, а после оплачивается в государственный орган

•          Налог на доход, полученный от акта дарения, если таковой имеется

Естественно, стоимость сделки, регистрируемой у нотариуса, будет несколько превышать стоимость самостоятельного оформления документов, но это гарантирует экономию времени и правильность оформления сделки.

Кто обычно совершает дарение дачи?

Как правило дарственная на дачу оформляется родственниками для передачи недвижимости без необходимости уплаты налога с продажи, где дарителем выступает один родственник, а одаряемый другой. Необходим договор дарения в любом случае.

Итоги. Подводные камни.

Дарственная на дачу будет необходима если родственники или иные лица совершают сделку дарения недвижимого имущества, как уже разобрали ранее алгоритм достаточно простой, список документов так же приведен нами, при данном типе сделки стоит обратить внимание на корректность заполнения всех документов. Без договора по факту дарения дачи никакого оформления дарственной на дачу не произойдет.

Недействительные случаи.

Договор для дарения определяет передачу прав собственности на земельный участок, строения, сооружения иные постройки на нем как на единый объект недвижимого имущества. Сделка оформляется в соответствии с действующим законодательством и по всем правовым нормам, в противном случае она будет признана недействительной. Договор дарения не должен содержать никаких встречных условий передачи прав на имущества для одаряемого. В документе должны быть отражены все реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Рекомендуется оформлять акт дарения у нотариуса, профессионал сделает все быстрее и качественнее.

1. Вернуться на страницу Юридические услуги